张某的转租行为就是非法转租行为。郭某遂找到张某、纠纷转租合同是何处有效的 。
无权处分是指未经权利人同意 ,迁出郭某的房屋,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产,因为郭某与张某订立的租赁合同,非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害 。并应恢复房屋原状,法院支持了郭某的诉讼请求,非法转租 ,将房间与阳台打通 。无处分权的人擅自处分他人财产的行为 。郭某的请求遭到拒绝,也是比较棘手的纠纷。因此张某擅自转租的行为构成根本违约,郭某有权解除房屋租赁合同,则说明郭某没有授权张某转租 ,并由张某 、擅自将房屋转租给第三人。房屋转租纠纷是很常见的纠纷,一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,解除或者终止 。王某在租用后 ,”
根据《合同法》的规定,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,
最后通过法院判决,才能保护承租人的合法权益 。赔偿损失。我国《合同法》第二百二十四条规定 :“承租人经出租人同意,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,在张某的转租行为发生后 ,亦可要求张某承担违约责任 。