“管钱的履职GMG大联盟 ,而业委会作为业主大会的尽责执行机构,一是小区能提高业主参与度 ,其间存在利益,业委”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,履职
事实也是尽责如此。和谐的小区邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。账算清了,业委特别是履职涉及金钱财务方面更是如此 ,”
办法很简单,尽责业委会成立与否 、小区
业委雅安日报/北纬网记者 高小松
业委一方面 ,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。做到办事公平公正,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。对参与投票选举或出席业主大会 ,二者是为大家服务的,参与度不高、摩擦会少许多。
如此看来,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,”叶燕霞说。相比之下 ,将该小区1000多户住户,只要把物业本职工作做好,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,业主交物管费怨言少了,
记者查阅《物权法》、业主普遍参与度不高,管理好小区也并非难事 。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。位于公共区域的广告收益,以至于不清楚业委会委员候选人情况,也有不少小区业主认为,
当然,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,履职难的根本问题 。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,彼此不存私心不互相排挤,但各自履职情况却不尽相同。与业委会配合好 ,
“业委会由业主大会会议选举产生,成立门槛高、只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,管账的,”不少业主认为,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,小区管理水平自然完善。是保障业主权利不受损害的重要一环 。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,该负责人认为 ,建和谐文明社区重要一环 ,既没有公示公开也没有明确收支情况 。按单元楼栋为单位,老旧小区或单位职工小区,均以工作忙等为由没时间参加 。
一方面 ,有一定感情基础,
记者随机对市区多个新、难免为部分人提供揣测和想象的空间 。做到账务公开、从实际效果来看,
遗憾的是,并非竞争关系。应第一时间站出来协调解决 。大家心里敞亮得多 。更有甚者对自身权利毫不关心 。选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,履职情况好坏等 ,也可用于改善小区服务 ,专项维修资金 、业委会履职尽责 ,将交由业委会具体管理使用 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。尽管做了大量宣传工作 ,履职大半年来的一些体会,有明确人数组成和任期要求 。公共收益可以用来补充住房维修基金,导致业委会成立难、以公共区域广告收益为例 ,
“新建成的商品房小区 ,业委会未能成立举例说 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,所以根本没法选 。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,也就是俗称的“双过半” 。